Thị trường căn hộ hạng sang quý 4/2018

 

Theo ghi nhận thị trường cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung dự án mới trong quý III/2018 giảm rõ rệt, tuy nhiên sức mua căn hộ lại diễn biến lạc quan ở các dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án có lợi thế nhất định. Theo khảo sát ở các dự án trung – cao cấp mở bán mới hoặc giai đoạn tiếp tại Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch thành công và tỉ lệ giữ chỗ khá tốt.

Có thể kể tới như One Verandah (Q.2) giới thiệu cuối tháng 6/2018, giá bán dao động khoảng 70-77 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, dự án Masteri An Phú ( giá bán 45 triệu đồng/m2) mở bán đợt cuối vào ngày 15/7 với số lượng 180 căn hộ cao cấp, Green Star (Q.7);

Hay như đầu tháng 7 vừa qua, dự án kingdom Q.10 bán block cuối cùng với giá 65 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Celadon City (Q.Tân Phú) chính thức nhận giữ chỗ block mới  (khoảng 300 căn) vào ngày 8/7 vừa qua, và tiếp tục bán mới khoảng 100 căn vào cuối tháng với giá dao động từ 45-50 triệu đồng (chưa VAT)…

Theo các đơn vị phân phối, những dự án trên đều đạt thanh khoản cao khi mở bán, hầu hết nguồn cung tung ra thị trường đều được hấp thụ hết.

Còn theo đại diện TTC Land, hơn 400 căn thuộc dự án Charmington Iris (Q.4) giữ chỗ cuối tháng 6/2018 đã hết 100% giỏ hàng. Hiện đơn vị này vừa chính thức nhận giữ chỗ khoảng 300 căn của block Iris Luxury. Mới triển khai 4 ngày tỉ lệ giữ chỗ đã đạt được 30%, giá tham chiếu khoảng 2.9 tỉ đồng/căn (chưa VAT). Theo ghi nhận có nhiều khách hàng đặt chỗ từ 3 căn trở lên, trong đó có nhóm khách mua sỉ. Ngoài ra, các dự án mở bán hoặc nhận giữ chỗ ở giai đoạn này như Q2 Thảo Điền.

Một số dự án thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, tọa lạc tại vị trí trung tâm sắp được ra mặt trong quý IV/2018 điển hình như dự án The Marq thuộc tổ hợp căn hộ cao cấp và Offictel. Dự án này là sự kết hợp của chủ đầu tư Hoa Lâm và HongKong Land. Hiện nay theo ghi nhận từ vị trí 29b nguyễn đình chiểu, phường Đa Kao, quận 1. Công trình đang được thi công bởi nhà thầu Coteccons. Thông tin sơ bộ của dự án với 2 phân khu gồm: khối officetel Lim 3 tại 29a và căn hộ Luxury The Marq số 29b. Tổng diện tích khu đất 8.730m2, tổng mức đầu tư 2.062 tỷ đồng 26 tầng, 4 tầng hầm bao gồm khối đế trung tâm thương mại với các nhãn hiệu thường trang cao cấp. Căn hộ này được các nhà đầu tư có thâm niên đưa giá mức giá dự kiến từ 8000 – 10000$/m2 dựa trên các yếu tố về vị trí, uy tín chủ đầu tư, tiện ích, đơn vị quản lý vận hành, nhà thầu….

Quỹ đất và nguồn cung tiếp tục khan hiếm đến cuối năm

Chung lời giải cho thị trường căn hộ ở giai đoạn này và đến thời điểm cuối năm 2018, các chuyên gia trong ngành đều cho rằng, quỹ đất tiếp tục là bài toán của các DN BĐS, trong khi đó, nguồn cung bung thị trường hạn chế, sức mua được nhận định tiếp tục khả quan.

 

(Đăng ngày: 25/10/2018)