Hướng dẫn quy trình sang nhượng tài sản bất động sản

Thủ tục về sang nhượng quyền sử dụng đất là vấn đề nhức nhối với nhiều người dân chưa có kinh nghiệm mua bán đất (thường là “cò” sẽ làm), vậy thì bên mua và bên bán cần những giấy tờ, thủ tục gì để tiến hành sang nhượng, nhontrachcity sẽ giải quyết vấn đề đó trong bài viết dưới đây.

1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đóng phí trước bạ.

Theo quy định tại Điều 188 của luật đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

  1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  2. Đất không có tranh chấp
  3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

2. Trình tự, thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

– Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

  1. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu (có ở phòng công chứng).
  2. Dự thảo hợp đồng sang nhượng (có thể mua ở phòng công chứng, hoặc tải trên mạng).
  3. Bản sao giấy tờ tuỳ thân của bên mua và bên bán (CMND, Hộ khẩu).
  4. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bên bán).
  5. Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

 

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau khi công chứng).

– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

  1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã công chứng).
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  3. Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán…

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

 

Thẩm quyền: cơ quan thuế

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng) , (bên bán sẽ đóng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.

(Đăng ngày: 25/10/2019)

Bài viết khác cùng chuyên mục:

- Dự án Tòa nhà The Light Phú Yên động thổ ngày 14/10

- Phú Yên sắp có tổ hợp căn hộ khách sạn, thương mại quốc tế nghìn tỷ

- SOVICO HOLDINGS đề xuất đầu tư 2 dự án tại TP Tuy Hòa

- MÃU CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

- 4 loại hình bất động sản mới sắp du nhập vào Việt Nam

- Ra mặt biệt thự evergreen của chủ đầu tư tài nguyên

- Hệ Số Sử Dụng Đất, Mật Độ Xây Dựng định nghĩa và cách tính?

Copyright © 2016 bossbatdongsan.com.vn - Design by VNWIS